下雨房子漏水进水了,房子漏水灯泡进水了会有什么危险

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原标题漏水和邻居谁该负责？房东和租客意见不一

珍荣编辑

洗衣机的水管连接松动，造成严重漏水，不仅“淹没”了房屋，还损坏了下面的地板。房东要求楼下邻居全额赔偿费用，并追究租客的责任。

据居民介绍，他们入住期间洗衣机的水管没有更换，漏水的原因是房东无人看管的一台洗衣机坏了。

房东认为，漏水是在租客入住期间发生的，系擅自更换供水管道造成的，租客应承担相应的赔偿责任。

双方发生了争执。那么谁应该承担责任呢？

律师分析，租客与房东已经形成租赁协议关系，因此纠纷的解决首先应以租赁协议为依据。如果合同中没有明确约定，就要确定房屋漏水的原因，是房屋装修导致的漏水影响到楼下，还是日积月累造成的漏水。如果房东没有及时更换水管或接头，而租客在不知情的情况下入住，因上述两种情况造成的漏水损失将由房东承担。如果租客发现水管恶化并通知房东，但房东未在期限内更换水管，则楼下损坏主要由房东承担，次要责任由租客承担损坏，你必须承担责任。如果住户忘记关闭水龙头或错误使用水龙头，楼下漏水造成的损失由住户承担。

【原因】

农民工苏某在单位附近租了一个房间，房间里的所有家具电器都是房东提供的。一天晚上，洗衣机供水管连接松动，造成大面积漏水，淹没了出租屋和楼下的房屋，造成了一定的损失。

随后，房东为洗衣机购买了新的供水管，并联系售后服务更换。据客服称，水管不是原装的，业主认为漏水是租客擅自更换水管造成的。对此，苏先生表示，自从入住以来，水管就没有更换过。楼下邻居状告房东损坏装修，但经法院调解后达成协议，房东共支付杂费1万元。

随后，房东联系了一家装修公司前来装修，苏先生也选择了退租。终止租约后，苏突然收到法院的短信，宣布调解。经调解，房东坚持要求苏先生赔偿损失费67373元。

苏女士对此不解，称房屋大漏水的原因是更换了洗衣机管道，而她入住期间并未更换。同时，苏女士在漏水发生后第一时间向房东报告了漏水情况，并配合房屋排水以及损坏设备的维修或更换。我不会对任何损失负责。

【律师声明】

上海东承志律师事务所律师马思奇律师分析，根据《民法典》第七百零四条的规定，“租赁合同的内容通常包括名称、数量、用途、租赁期限、租金、付款方式”。第七百零八条“出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保管租赁物符合合同约定的用途。”第七百零九条“承租人应当租赁物的使用方式无约定，或约定不明确，依本法第五百一十条规定仍不能确定者，应依约定方式使用租赁物。应使用。第710条规定，“承租人按照约定方式或者按照租赁物的性质使用租赁物，因而造成租赁物损坏的，规定不承担责任。”除当事人另有约定外，业主应当履行租赁物的维修义务。”

马思琪律师表示，在租房过程中，出租屋楼下雨水渗漏造成的损失该由谁承担的题是一个比较复杂的题。因此，解决纠纷的第一步应该按照住宅租赁协议的规定进行。如果合同中没有明确约定，就要确定房屋漏水的原因，是房屋装修导致的漏水影响到楼下，还是日积月累造成的漏水。如果房东没有及时更换水管或接头，而租客在不知情的情况下入住，因上述两种情况造成的漏水损失将由房东承担。如果租客发现水管恶化并通知房东，但房东未在期限内更换水管，则楼下损坏主要由房东承担，次要责任由租客承担损坏，你必须承担责任。如果住户忘记关闭水龙头或错误使用水龙头，楼下漏水造成的损失由住户承担。

马思奇律师告诉读者，在租赁房屋的过程中，出租人需要确保所提供的物品，特别是水、电、煤的安全，承租人可以在租赁期间使用房屋。确保货物的安全和保障。明确维修项目的责任划分，避免因合同不明确而产生纠纷。

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